اجاره‌نامه مسکونی

ماده ۱ ـ مشخصات طرفین

موجر:
نام و نام خانوادگی: «................» نام پدر: «................» شماره شناسنامه: «................» کد ملی: «................» نشانی: «................» تلفن: «................»

مستأجر:
نام و نام خانوادگی: «................» نام پدر: «................» شماره شناسنامه: «................» کد ملی: «................» نشانی: «................» تلفن: «................»

ماده ۲ ـ عین مستأجره

یک دستگاه آپارتمان / یک باب خانه (حذف شود مورد اضافی) به پلاک ثبتی «................»، واقع در «................» به نشانی «................»، به مساحت «................» مترمربع، دارای «................» اتاق خواب، با کلیه توابع و ملحقات از قبیل انباری به مساحت «................» و پارکینگ به شماره «................».

تبصره: عین مستأجره در تاریخ تحویل، سالم و قابل سکونت بوده و صورت‌جلسه تحویل ضمیمه این قرارداد می‌باشد.

ماده ۳ ـ مدت اجاره

مدت اجاره از تاریخ «................» لغایت «................» به مدت «................» ماه / سال شمسی کامل تعیین گردید. (مستند: ماده ۴۶۸ قانون مدنی ـ مدت اجاره باید معین باشد)

تبصره ۱: با انقضای مدت، مستأجر مکلف است عین مستأجره را تخلیه و تحویل موجر نماید؛ مگر اینکه با توافق کتبی طرفین تمدید شود.
تبصره ۲: در صورت تمایل به تمدید، مستأجر باید حداقل «................» روز قبل از انقضا، مراتب را کتباً به موجر اعلام نماید.

ماده ۴ ـ اجاره‌بها و نحوه پرداخت

۱. اجاره‌بهای ماهانه مبلغ «................» ریال / تومان (به حروف: «................») تعیین گردید.
۲. مستأجر متعهد است اجاره‌بها را حداکثر تا روز «................» هر ماه شمسی به حساب شماره «................» بانک «................» به نام موجر واریز نماید.
۳. تأخیر بیش از «................» روز در پرداخت اجاره‌بها، به موجر حق فسخ قرارداد را می‌دهد.

ماده ۵ ـ ودیعه (رهن)

۱. مستأجر مبلغ «................» ریال / تومان (به حروف: «................») به عنوان ودیعه / قرض‌الحسنه همزمان با تنظیم این قرارداد به موجر پرداخت نمود و رسید آن اخذ شد.
۲. ودیعه مذکور در پایان مدت اجاره و پس از تخلیه کامل عین مستأجره، تسویه حساب قبوض و جبران خسارات احتمالی، به مستأجر مسترد می‌گردد.
۳. موجر حق هیچ‌گونه تصرف یا برداشتی از مبلغ ودیعه را در طول مدت اجاره ندارد.

ماده ۶ ـ تعهدات موجر

۱. تحویل عین مستأجره در تاریخ مقرر، سالم و آماده سکونت.
۲. انجام تعمیرات اساسی و کلیه مخارجی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم است. (مستند: ماده ۴۸۶ قانون مدنی)
۳. پرداخت مالیات و عوارض مربوط به مالکیت عین مستأجره.
۴. عدم مزاحمت در انتفاع مشروع مستأجر در طول مدت اجاره.

ماده ۷ ـ تعهدات مستأجر

۱. پرداخت به‌موقع اجاره‌بها طبق ماده ۴.
۲. استفاده متعارف از عین مستأجره صرفاً جهت سکونت خود و خانواده‌اش.
۳. خودداری از هرگونه تغییر، تخریب یا تعمیر اساسی بدون اجازه کتبی موجر.
۴. پرداخت کلیه هزینه‌های مصرفی از قبیل آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان در طول مدت اجاره.
۵. عدم انتقال عین مستأجره ــ جزئاً یا کلاً ــ به غیر، اعم از اجاره مجدد، صلح منافع یا هر عنوان دیگر، بدون اجازه کتبی موجر. (مستند: ماده ۴۷۴ قانون مدنی)
۶. تحویل عین مستأجره در پایان مدت، در وضعیت تحویل‌گرفته‌شده (با احتساب استهلاک متعارف).

ماده ۸ ـ فسخ

۱. در صورت تخلف مستأجر از هر یک از تعهدات مواد ۴ و ۷، موجر حق فسخ یک‌طرفه قرارداد را خواهد داشت.
۲. در صورت نیاز موجر به عین مستأجره برای سکونت خود یا اولادش، با اعلام کتبی «................» روزه و پرداخت مبلغ «................» ریال به عنوان خسارت به مستأجر، حق فسخ خواهد داشت. (در صورت عدم توافق، این بند حذف شود.)
۳. فسخ باید کتباً به طرف دیگر اعلام شود و از تاریخ اعلام، «................» روز مهلت تخلیه منظور می‌گردد.

ماده ۹ ـ خسارت و وجه التزام

۱. در صورت تأخیر مستأجر در تخلیه پس از انقضا یا فسخ، روزانه مبلغ «................» ریال به عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف به موجر پرداخت می‌نماید.
۲. هرگونه خسارت وارده به عین مستأجره ناشی از تقصیر مستأجر، به عهده وی بوده و موجر حق دارد از محل ودیعه برداشت نماید.

ماده ۱۰ ـ حل اختلاف

هرگونه اختلاف ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره حل می‌شود؛ در صورت عدم توافق، مرجع صالح، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع عین مستأجره خواهد بود. طرفین می‌توانند با توافق، موضوع را به داوری «................» ارجاع دهند.

ماده ۱۱ ـ نسخ قرارداد

این قرارداد در «................» نسخه هم‌ارزش تنظیم و هر نسخه در حکم اصل است.

مستندات قانونی: مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی (عقد اجاره) و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶.

---

امضای موجر: «................»     امضای مستأجر: «................»

شهود:
۱. نام و نام خانوادگی: «................» کد ملی: «................» امضا: «................»
۲. نام و نام خانوادگی: «................» کد ملی: «................» امضا: «................»

تاریخ تنظیم: «................»

---

«این نمونه قرارداد راهنماست و جایگزین مشاوره حقوقی برای شرایط خاص شما نیست.»

کتابخانه درخواست ها